【課程背景】

  存量時代,隨著現代經濟的發展,城市重心不可避免發生轉移、變化,但其延續地方社會、文化功能的載體性質難以磨滅。隨著對歷史風貌保護的理念不斷發展,開發指導思想從拆、改、留轉變為留、改、拆,成規模的片區型更新、還原項目將成為今后發展的一條主要方向。
  隨著對消費者的不斷培養,消費者趨向更強調自我價值觀表達,積極地尋找人文層面的精神共鳴,以此獲得身心的解壓,并拓展相同愛好的社交圈。蟠龍天地項目以古鎮里的新天地,結合周邊環繞的運動公園打造的微度假商業模式,蘇河灣萬象天地項目以公園不止是公園,商業不止是商業,呈現出的“全地下商業+地上公園和修復古建”獨特空間形態,都是對城市更新十分有意義的研究,都以其自身的獨特性和值得借鑒的城市更新的底層邏輯為市場帶來了新的范本。通過對這兩個有相似點,又有很多獨特性的項目考察,從宏觀到微觀的一些研究剖析希望能對今后此類項目有參考意義。
  深入了解上海城市更新標桿商業項目的招商定位、策劃和設計、運營等的成功經驗,從中汲取靈感和啟示,進一步拓展業務視野。親身體驗到城市更新商業標桿項目在定位、設計、創新等方面的最佳實踐,從而借鑒和應用于自身的企業運營中。
【課程收益】
  專業+定制+定位
  1、本次特邀深度參與項目管理者對城市更新(文保+商業+公園)獨家經驗專業分享。
  2、城市更新標桿商業項目參訪+商業招商策劃設計團隊面對面深入交流 +高端定制服務,價值滿滿。
  3、特邀LTS商業團隊,就商業設計的招商策劃、定位和商業設計設計等交流,增進對城市更新(文保+商業+公園)的了解。

【行程安排】

【主講內容】

  一、城市個更新的類型、開發模式和市場存量以及驅動力
  1、城市更新的類型
  2、城市更新的實施模式
  3、城市更新的規模和三種模式
  4、城市更新的五大核心動力
  二、華潤蘇河灣萬象天地和瑞安蟠龍天地的城市更新的類型、開發模式
  1、蘇河灣萬象天地城市更新的類型
  2、蟠龍天地城市更新的類型
  三、華潤蘇河灣萬象天地和瑞安蟠龍天地的開發邏輯對比
  1、蘇河灣萬象天地城市更新的類型
  2、蟠龍天地城市更新的類型
  3、對待商業開發項目的收益預期
  四、蘇河灣萬象天地&蟠龍天地:設計如何服務產品,達到資產價值最大化
  五、華潤蘇河灣萬象天地系列(商業+文保)開發經驗和項目復盤
  六、瑞安天地系列(商業+文保)的開發經驗和項目復盤
  七、總結:華潤和瑞安的城市更新商業標桿的值得借鑒的部分
【項目介紹】
  01、蟠龍天地
  蟠龍天地項目位于上海郊區32個歷史文化風貌區之一的蟠龍古鎮,涉及風貌保護區全域,其中商業大區占地48851平方米,總建設面積61003平方米?!绑待埞沛偂笔敲髑迩嗥挚h五大古鎮,上海郊區32片歷史文化風貌區之一。鎮中心香花橋頭一帶傳統民居縈居曲水、朱闌夾岸。同時蟠龍宗教文化特色濃厚,天主教和佛教文化的傳入歷史悠久。
  上海在新一輪發展中提出要建設“卓越的全球城市”,生態、文化作為提升城市品質, 塑造城市精神的主要因素?!绑待埞沛偂睔v史文化風貌區如何緊跟時代步伐,將歷史底蘊和現代氣息兼容并蓄,體現卓越城市精神,推動自身更新改造, 已成為上海市、青浦區兩級政府及社會各方重點關注的對象。
  同時青浦區針對自身特色和問題,提出西虹橋地區以國家會展中心為依托,以會、商、文、旅、體融合發展為導向,著重提升地區文化產業能級?!绑待埞沛偂弊鳛槲骱鐦虻貐^的文化展示窗口,如何充分利用水鄉資源,推動水鄉文化、特色旅游、商務度假與會展產業間的銜接亦成為西虹橋地區重點研究課題。
  在“蟠龍古鎮”的開發過程中,引進瑞安作為開發主體,擬依托古鎮的自然、文化資源,打造蟠龍新天地,以創新、藝術、人文與多元體驗的商業功能喚起歷史建筑的重新演繹。
  蟠龍天地項目自2023年4月29日開業,央媒等主流媒體都做了報道,媒體發稿超四千篇。5.1小長假客流量110萬,超過同期迪士尼客流量,營業額超2500萬。
  蟠龍天地項目,作為片區型更新項目,比一般以點為主的歷保項目研究的區域范圍更廣、涉及的城市級內容更多。作為有歷史風貌特性的商業項目,比一般的商業項目多了文化內涵的提煉、歷史信息的傳遞。作為微度假商業模式,蟠龍天地項目以其自身的獨特性為市場帶來了新的范本。
  02、蘇河灣萬象天地
  華潤天地系的核心是融合城市精神文化的潮流策源地。
  蘇河灣萬象天地項目以“地面公園地下商業”的形態打造獨特萬象天地。蘇河灣萬象天地項目屬于靜安區蘇河灣板塊腹地,與陸家嘴隔江相望,和寶格麗酒店只隔一條小馬路,同時緊鄰地鐵10號線、12號線的天潼路地鐵站,同時與曲阜路站、南京東路站步行可達。據《蘇河灣功能區“十四五”規劃》,將通過完善城區形態和功能,提升產業規劃和能級,全力打造世界級濱水中央活動區和城市會客廳。項目于2018年6月正式開工建設, 2022年10月13日正式開業。
  蘇州河是上海的母親河,承載了頗多歷史標志性建筑和商脈文化記憶,項目極力保留上海城市文化的肌理和城市發展的縮影。周邊一公里內辦公資源也非常豐富,項目的拿地條件相對苛刻:要求有42000㎡城市綠地公園,文保建筑“天后宮”600㎡及石庫門里弄建筑“慎余里”6800㎡, 總商業面積接近60000㎡左右,通過創新規劃設計,商業布局在東里(含四層的裙樓以及地下一層和地下二層)、西里(地下一層和地下二層)、媽祖廟“天后宮”(公共文化空間)以及慎余里(海派文化新地標)。商業集中在地下部分,占到總商業面積中的87%。河灣萬象天地將多元化的建筑空間分為東里及西里,在開放綠地公園上架起了285米長的天橋連廊,商業和綠地面積近乎平分秋色。項目的地面層則更專注于打造半開放式的生活、社交新空間。利用錯落的多層立體設計打造無邊界生活空間,為消費者提供輕戶外“兩棲”生活方式及寵物友好體驗。
  蘇河灣萬象天地引入了近140個品牌,涵蓋了七大類業態,其中有64%的區域首店。其中餐飲品牌不乏米其林、黑珍珠餐廳。開業不足一年,出租率達94.24%,6萬方的商業體量,工作日客流也達到了1.8萬人次以上。
  上海蘇河灣萬象天地基于場地的特殊原因,呈現出“全地下商業+地上公園和修復古建”的獨特空間形態。為構建全新的生活形態,將蘇河灣萬象天地打造為具有城市影響力的文化藝術生活聚集地,在自然生態體驗中創造藝術節點。打破公園與商業的邊界,讓消費者可以在其中自由探索。
  華潤的天地系列在在嘗試如何跳出成熟商業框架體系,做非標、做創新,而且做得足夠精彩且有調性。蘇河灣萬象天地項目在如何用新潮的方式融入當地,如何用驚艷的設計和吸睛的藝術裝置來塑造潮流地標,打造每個城市都獨具魅力的潮流商業做出了良好的示范。

【合適對象】

  1、地產公司、城市更新公司、城投公司、金融企業、投資機構高管:董事長、總經理、項目總

  2、房地產、城市更新公司、城投公司負責、規劃、設計、招商、工程、策劃中層部門的總經理、部門經理
  3、金融企業、投資機構董事長、總經理等團隊;政府部門、相關單位等高管
【上課時間】2023年9月1-3日 (1日報到,2日考察、3日上課)
【上課地點】上 海
【培訓費用】A類:5980元/人;B類:5480元/人(3-5人);C類:5000元/人(5人以上)
  1、含授課費、場地費、資料費、會務費、茶歇費、考察費、中餐費等
  2、參會學員若需安排住宿,費用自理。其中:住宿費(詳見確認函)
  3、會務組收到報名回執表確認后,發送詳細報道通知,告知酒店地址乘車路線
  獲取詳細課程大綱請撥打 熱線電話:400-687-9488 滕老師
  本次分享主題:城市更新商業標桿游學集訓營(2023年9月1-3日 上海)
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